Derechos Reales
1. Diferencia entre el Derecho real y el Derecho de obligaciones
2. Clasificación de los Derechos reales
3. Clasificación de los bienes
4. Conceptos vinculados con los bienes
5. Tenencia
6. Posesión
7. Diferencias entre posesión y propiedad
8. Medios de defensa de la propiedad
9. Acción de amparo
10. Acción reivindicatoria
11. Desalojo
12. Medios de defensade la posesión
13. Clasificación de la posesión
14. Copropiedad
15. División y repartición
16. Usufructo
17. Servidumbre
Los derechos reales son aquellos derechos civiles de naturaleza patrimonial que establecen una relación directa e inmediata entre una persona (titular del derecho real) y un bien (el objeto de un derecho), esta relación implica un aprovechamiento total o parcial delbien. El derecho real es oponible a todos, ejemplo: Juan es propietario de un auto, nadie más puede serlo.
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Bien propio; son aquellos que se adquieren en tiempo de soltero o dentro del matrimonio uno de ellos.
Bien social o comunes; son aquellos que le corresponden a los dos cónyuges en caso de matrimonio, ejemplo Juan y Ana son dueños de un casa (copropietarios).
Caso I: «contrato demutuo hipotecario»
Juan y Paola celebran un contrato un contrato de mutuo de $ 15000, Juan deudor deja como garantía de hipoteca su terreno a favor de Paola «contrato de mutuo hipotecario».
Si Juan no cancela la deuda dentro del plazo establecido, Paola tiene que hacer una demanda de ejecución de garantía hipotecaria.
Diferencia entre el Derecho real y el derecho de obligaciones
I Porlos sujetos
|Derecho Real |Derecho de Obligaciones |
|En el derecho real solo hay un solo sujeto o una sola parte, |En el derecho de obligaciones hay dos sujetos o dos partes, |
|ejemplo el titular de un terreno. |ejemplo el acreedor y el deudor.|
II Por el grado de ejercicio
|Derecho Real |Derecho de Obligaciones |
|El derecho real es absoluto, porque se opone a todo el mundo |El derecho de obligación tiene una oposición contra deudor, |
|»el derecho de propiedad». |solo con él «oposicióninter partes». |
III Por su origen
|Derecho Real |Derecho de Obligaciones |
|Origen originaria; es cuando un sujeto ejerce un poder jurídico|El derecho de obligaciones siempre nace con el acto jurídico o |
|de un bien que no tiene dueño por primera vez art. 923 CC |negociojurídico. |
|ejemplo, los peces del mar, los animales silvestres. | |
|Origen derivada; cuando sobre el bien se ejerciten poderes | |
|jurídicos pero este ya fue objeto de comercio en el trafico ||
|mercantil, ejemplo la compra venta de un TV. | |
IV Por la acción
|Derecho Real |Derecho de Obligaciones |
|El derecho real pretende el reconocimiento real de un bienante|El derecho de obligaciones pretende el reconocimiento de la |
|toda la sociedad. |persona comprometida o persona obligada. |
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Caso II: «derecho de preferencia»
Juan (deudor) contrato de mutuo «Derecho Personal»
Víctor (acreedor) $ 15 000
* si Juan no cancela la deuda en el plazo establecido, Víctor…